Wohnungsumbau Spreitenbach | Wohnung renovieren

Vor Ort

Gleiche Wohnungen übereinander im Langäcker

Im Hochhausquartier Langäcker haben die Häuser feste Wohnungstypen, Geschoss für Geschoss gleich eingeteilt. Im Punkthochhaus an der Langäckerstrasse 15 gilt das für alle Normalgeschosse, ein Plan passt also für jedes davon. Auch ausserhalb des Quartiers ist das in Spreitenbach verbreitet. Jede dritte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus der Gemeinde steht in einem Gebäude mit mindestens zehn Wohnungen gleicher Zimmerzahl und gleicher Fläche, im Aargau etwa jede fünfzehnte. Darum lohnt sich vor der Begehung ein Blick in die Pläne der Verwaltung.

Was das für dein Projekt heisst

Bei der Begehung schauen wir deine Wohnung so an, wie sie heute ist. Gleich gross heisst nämlich nicht gleich erhalten, eine Wohnung ist vielleicht schon erneuert, die nächste noch im Originalzustand. Erst danach machen wir Konzept, Terminplan und Offerte. Für Verwaltungen wird daraus die Vorlage für die nächsten Wohnungen, mit gleichem Material und einer Ansprechperson.

Distanz zum Showroom: rund 9 km
Fahrzeit: 10 bis 15 Minuten
Showroom: Rütistrasse 1, 5400 Baden

Gleiche Grösse heisst in der Regel gleicher Grundriss

Haben Wohnungen im selben Haus gleich viele Zimmer und genau die gleiche Fläche, liegen sie in der Regel übereinander und sind gleich eingeteilt. Für deinen Umbau ist das ein Vorteil. Die Pläne eines Normalgeschosses gelten dann für mehrere Wohnungen, die Verwaltung hat sie in den meisten Fällen und du kannst sie zur Begehung mitnehmen. Hat im Haus schon jemand umgebaut, siehst du dort vielleicht, wie derselbe Grundriss mit neuer Küche oder neuen Böden wirkt. Messen müssen wir trotzdem in jeder Wohnung selbst.

Wohnungsumbau in Arbeit mit Schutzvlies am Boden, Rollgerüst, angelehnten Platten und Grundrissplan auf dem Holzbock

Mehrere Wohnungen nach einer Vorlage

Die meisten Hochhäuser im Langäcker wurden mit Mietwohnungen gebaut. Will eine Verwaltung mehrere davon erneuern, zum Beispiel jeweils bei einem Mieterwechsel, bauen wir die Wohnungen nacheinander um, mit gleichem Material und einer Ansprechperson. Was in der ersten Wohnung festgelegt ist, also Küche, Platten, Böden, Farben und Ablauf, dient bei den nächsten als Vorlage. Bleibt eine Wohnung bewohnt, darf der Vermieter nur erneuern, wenn es für die Mieter zumutbar ist und das Mietverhältnis nicht gekündigt ist (OR Art. 260).

Neue Küche nach einem Wohnungsumbau mit matten graubeigen Fronten, Steinrückwand und Kücheninsel auf Eichenparkett

Gleicher Grundriss, eigener Entscheid

Hochhäuser im Langäcker wie «casabella», «bellavista» und das Punkthochhaus an der Langäckerstrasse gehören zu den ersten Häusern mit Stockwerkeigentum in der Schweiz. Auch wenn deine Wohnung gleich geschnitten ist wie die nebenan, gestaltest du deine eigenen Räume frei. Was das Haus trägt, sein Aussehen bestimmt oder auch anderen Wohnungen dient, gehört aber der Gemeinschaft (ZGB Art. 712a und 712b). Darüber entscheiden die Eigentümer gemeinsam.

Ablauf

Von der ersten Wohnung zur Vorlage für die nächste

Schritt 01
Begehung
Wir gehen mit dir durch die Wohnung und halten fest, was bleibt und was geht.
Schritt 02
Konzept und Material
Böden, Platten, Möbel und Farben stimmen wir über alle Räume ab.
Schritt 03
Terminplan und Offerte
Du bekommst die Kosten pro Gewerk und einen Plan, wer wann in der Wohnung ist.
Schritt 04
Ausführung und Übergabe
Wir führen die Handwerker durch die Baustelle und übergeben bezugsbereit.

Wer baut

Geplant in Baden, gebaut in Spreitenbach

In Spreitenbach haben wir keinen Standort, geplant wird im Showroom an der Rütistrasse 1 in Baden. Dort schaust du die Platten für alle Räume in Originalgrösse an. Elektriker, Gipser, Maler und Schreiner stimmen wir für dich ab, du hast für alles eine Ansprechperson.

Showroom ansehen Referenzen

Fragen

Fragen zu Langäcker, Maisonette und Eigentum

Antworten, die genau für diesen Ort gelten.

In der Regel ja, weil Material, Masse und Ablauf nur einmal festgelegt werden. Trotzdem schauen wir jede Wohnung bei der Begehung an, denn gleich gross heisst nicht gleich erhalten. Die Kosten bekommst du pro Gewerk ausgewiesen, so siehst du, wo sich eine Wohnung von der anderen unterscheidet.

Eine neue Treppe in derselben Öffnung betrifft vor allem deine Wohnung. Soll die Öffnung in der Decke grösser werden oder an einen anderen Ort, geht es um die Decke, und die trägt. Das beurteilt ein Statiker, im Stockwerkeigentum entscheidet danach die Gemeinschaft, bei Miete der Vermieter. Zweistöckige Wohnungen gibt es im Langäcker zum Beispiel in «casabella», «bellavista» und an der Bahnhofstrasse 68.

Ja, in aller Regel. Die kantonale Denkmalpflege hat das Quartier 2020 ins Bauinventar aufgenommen, als kommunales Schutzobjekt führt die geltende Bauordnung von Spreitenbach es aber nicht. Hochhäuser wie «casabella» oder das Punkthochhaus liegen in der Wohnzone Bestand, dort sind Umbauten erlaubt, solange sich das Bauvolumen nicht wesentlich ändert. Eine Erneuerung innen braucht im Aargau in der Regel keine Baubewilligung. Geht es um Fassade, Fenster oder Balkon, frag zuerst bei der Gemeinde nach.