Wohnungsumbau Neuenhof | OVEA by Baden Wohnen AG

Vor Ort

Neuenhof und seine Wohnungen

In Neuenhof stehen 2'340 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1946 und 1980 gebaut wurden. Die Hälfte der 4-Zimmer-Wohnungen in diesen Häusern hat 84 Quadratmeter oder weniger, in Neuenhofer Mehrfamilienhäusern ab 2001 liegt dieser Wert bei 114 Quadratmetern. Pro Zimmer sind es im Median 22,5 statt 30 Quadratmeter. Wer in so einer Wohnung mehr Platz will, denkt schnell an eine Wand weniger, zum Beispiel zwischen Küche und Wohnzimmer. Ob das geht, hängt an dieser Wand.

Was das für dein Projekt heisst

Bei der Begehung zeigst du uns, welche Wand weg soll oder wo du dir eine Öffnung wünschst. Ob sie trägt, beurteilt ein Statiker. Trägt sie, muss im Stockwerkeigentum die Gemeinschaft zustimmen, bei Miete braucht jeder Umbau die Zustimmung des Vermieters. Konzept, Terminplan und Offerte machen wir erst, wenn feststeht, welche Wände bleiben.

Distanz zum Showroom: rund 4 km
Fahrzeit: 5 bis 10 Minuten
Showroom: Rütistrasse 1, 5400 Baden

Ob eine Wand trägt, sieht man ihr nicht an

Eine Wand trennt vielleicht nur zwei Räume, vielleicht stützt sie auch die Decke darüber. Von blossem Auge lässt sich das nicht sicher sagen. Das beurteilt ein Statiker, am besten bevor jemand einen neuen Grundriss zeichnet. Alte Pläne des Hauses helfen dabei, frag bei der Verwaltung danach. Trägt die Wand, ist ein Durchbruch nicht automatisch vom Tisch. Er wird aber aufwendiger, weil dann ein Träger die Last übernehmen muss.

Tragende Wände gehören allen Eigentümern

Im Stockwerkeigentum können Bauteile, die für Bestand und Festigkeit des Gebäudes wichtig sind, keiner einzelnen Wohnung gehören (ZGB Art. 712b Abs. 2). Wer eine tragende Wand öffnen will, braucht darum einen Beschluss der Eigentümer. Für die übrigen Teile vermutet das Gesetz, dass sie zur Wohnung gehören, wenn nichts anderes vereinbart ist. Eine Wand, die nur deine eigenen Räume trennt, ist dann in der Regel deine Sache, ein Blick ins Reglement lohnt sich trotzdem. Wohnst du zur Miete, braucht jede Änderung die schriftliche Zustimmung des Vermieters (OR Art. 260a).

Bleibt die Wand, holst du den Platz anders

Eine Glastür statt einer vollen Tür bringt Licht in den Gang, und Einbauschränke vom Schreiner nutzen Nischen bis unter die Decke. Auch ein Boden, der ohne Wechsel durch alle Räume läuft, lässt eine kleine Wohnung ruhiger wirken. Was davon bei dir passt, zeigen wir dir im Konzept, zusammen mit Material und Farben für alle Räume.

Ablauf

So läuft ein Wohnungsumbau in Neuenhof ab

Schritt 01
Begehung
Wir gehen mit dir durch die Wohnung und halten fest, was bleibt und was geht.
Schritt 02
Konzept und Material
Böden, Platten, Möbel und Farben stimmen wir über alle Räume ab.
Schritt 03
Terminplan und Offerte
Du bekommst die Kosten pro Gewerk und einen Plan, wer wann in der Wohnung ist.
Schritt 04
Ausführung und Übergabe
Wir führen die Handwerker durch die Baustelle und übergeben bezugsbereit.

Wer baut

Von Baden aus, mit einer Ansprechperson

Wir arbeiten von Baden aus, in Neuenhof selbst haben wir keinen Standort. Die Platten für alle Räume schaust du im Showroom an der Rütistrasse 1 in Originalgrösse an. Elektriker, Gipser, Maler und Schreiner stimmen wir für dich ab, du hast für alles eine Ansprechperson.

Showroom ansehen Referenzen

Fragen

Wohnungsumbau in Neuenhof, gefragt und beantwortet

Antworten, die genau für diesen Ort gelten.

Sicher sagen kann das nur ein Statiker, am besten mit den Plänen des Hauses. Die Dicke der Wand oder ein hohler Klang beim Klopfen sind keine Garantie. Frag bei der Verwaltung nach den Plänen und bring sie zur Begehung mit, dann geht die Abklärung schneller.

Bei einer tragenden Wand nicht. Sie gehört der Gemeinschaft, und über bauliche Massnahmen an gemeinschaftlichen Teilen entscheiden die Eigentümer, nicht die Verwaltung allein. Welche Mehrheit es braucht, hängt nach dem Zivilgesetzbuch von der Art der Massnahme ab. Die Verwaltung sagt dir, wann die nächste Versammlung ist und wie du einen Antrag einreichst.

In der Regel nicht. Der Kanton Aargau zählt die Unterteilung eines Raumes zu den unbedeutenden inneren Umgestaltungen, die keine Baubewilligung brauchen. Ausgenommen sind Bauten unter kantonalem Denkmalschutz, und in Schutzzonen kann die Gemeinde mehr verlangen. Wohnst du zur Miete, braucht es trotzdem die schriftliche Zustimmung des Vermieters, im Stockwerkeigentum lohnt ein Blick ins Reglement.