Wohnungsumbau Fislisbach | Wohnung renovieren

Vor Ort

Fünf Lehmhäuser aus der Zeit nach dem Dorfbrand

Nach dem Dorfbrand von 1848 baute Fislisbach seinen Dorfkern nach einem neuen Plan wieder auf. Sieben der neuen Häuser entstanden in Stampflehm, also aus feuchter Erde, die zwischen Schalungen festgestampft wird. Fünf davon stehen noch, an der Dorfstrasse, der Mitteldorfstrasse und der Niederrohrdorferstrasse. Laut kantonaler Denkmalpflege zählen sie im Aargau zu den einzigen ihrer Art. Alle fünf stehen in der Bau- und Nutzungsordnung auf der Liste der Bauten mit Substanzschutz, darum geht bei ihnen jeder Umbau zuerst über diese Liste.

Was das für dein Projekt heisst

Bei der Begehung im Dorfkern schauen wir zuerst, ob dein Haus auf einer der Schutzlisten der Gemeinde steht. Wenn ja, zeigst du uns, was du dir wünschst, und wir klären, ob es zum Schutzziel passt, bevor wir Konzept, Terminplan und Offerte machen. Steht dein Haus nicht auf der Liste, geht es direkt ans Konzept.

Distanz zum Showroom: rund 5 km
Fahrzeit: 8 bis 12 Minuten
Showroom: Rütistrasse 1, 5400 Baden

Lehmwände vertragen nicht jeden Putz

Eine Wand aus Stampflehm verhält sich anders als Backstein oder Beton. Lehm nimmt Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt sie wieder ab, ein dichter Putz oder eine dichte Farbe kann das behindern. Bei einem Lehmhaus klärt man darum vor dem Umbau, welcher Putz, welche Farbe und welche Befestigung zur Wand passen, am besten mit jemandem, der Lehmbau kennt. Dass so ein Haus einen Umbau verträgt, zeigt die Mitteldorfstrasse 8. Bei einer gründlichen Renovation vor der Inventarisierung durch den Kanton wurde der frühere Werkstatt- und Scheunenteil zu einer zweiten Wohnung, wesentliche Teile der Lehmwände blieben erhalten.

Wohnungsumbau in Arbeit mit Schutzvlies am Boden, Rollgerüst, angelehnten Platten, Kübeln und einem Grundrissplan mit Wasserwaage und Akkuschrauber auf dem Holzbock

Volumenschutz lässt die Räume frei

Eine zweite Liste schützt Häuser nur in ihrem Volumen und ihrer Lage zur Strasse (BNO § 26), die meisten davon stehen an der Badenerstrasse, der Dorfstrasse und der Mitteldorfstrasse. Die Einteilung der Räume gehört nicht dazu, Küche, Bad und Böden erneuerst du dort wie in jedem anderen Haus. Bei drei dieser Häuser ist zusätzlich die Fassade geschützt. Ausserhalb beider Listen gilt, was im Aargau allgemein gilt. Eine Erneuerung innen braucht in der Regel keine Baubewilligung. Wohnst du zur Miete, braucht es die schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Wohnungsumbau mit neuer Küche, grifflosen graubeigen Fronten, Kochinsel mit Steinabdeckung bis zum Boden, Eichenparkett und Esstisch aus Holz

Substanzschutz gilt auch für die Räume

Die Bauten auf dieser Liste sind laut Bau- und Nutzungsordnung in ihrer Grundstruktur, ihrer Fassade, ihrer inneren Raumordnung und in wertvollen alten Oberflächen wie Wandmalereien oder Stuckdecken geschützt (BNO § 25). Umbauen darfst du innerhalb des Bestehenden, soweit es zum Schutzziel passt. Eine Wand zu versetzen oder zwei Zimmer zusammenzulegen, betrifft genau die innere Raumordnung. Über Ausnahmen entscheidet der Gemeinderat gestützt auf ein Fachgutachten. Kostet die Erhaltung deutlich mehr, kann die Gemeinde an die Umbaukosten etwas beitragen.

Ablauf

Erst die Schutzliste, dann Konzept und Offerte

Schritt 01
Begehung
Wir gehen mit dir durch die Wohnung und halten fest, was bleibt und was geht.
Schritt 02
Konzept und Material
Böden, Platten, Möbel und Farben stimmen wir über alle Räume ab.
Schritt 03
Terminplan und Offerte
Du bekommst die Kosten pro Gewerk und einen Plan, wer wann in der Wohnung ist.
Schritt 04
Ausführung und Übergabe
Wir führen die Handwerker durch die Baustelle und übergeben bezugsbereit.

Wer baut

Rund fünf Kilometer bis zum Showroom

Wir planen im Showroom in Baden, in Fislisbach selbst haben wir kein Büro. Dort schaust du Platten und Böden für alle Räume in Originalgrösse an. Elektriker, Gipser, Maler und Schreiner stimmen wir für dich ab, du hast für alles eine Ansprechperson.

Showroom ansehen Referenzen

Fragen

Lehmhaus oder Wohnblock, was in Fislisbach gilt

Antworten, die genau für diesen Ort gelten.

Die Bauten stehen mit Adresse im Anhang der Bau- und Nutzungsordnung und sind im Bauzonenplan violett eingetragen. Schneller geht es online im ÖREB-Kataster des Kantons Aargau, dort erscheint bei deinem Grundstück der Eintrag «Gebäude mit Substanzschutz». Im Zweifel gibt dir die Bauverwaltung der Gemeinde Auskunft.

Das ist nicht ausgeschlossen, die Bauordnung erlaubt Umbauten innerhalb des Bestehenden, soweit sie zum Schutzziel passen. Heikel wird es, wenn Leitungen in die Lehmwände gefräst oder Räume neu eingeteilt werden sollen. Das gehört vor der Planung geklärt, mit der Gemeinde und mit jemandem, der Lehmbau kennt.

Nur wenn dein Haus auf einer der beiden Listen der Bauordnung steht, das zeigt dir der ÖREB-Kataster. Sonst ist eine Erneuerung innen im Aargau in der Regel nicht bewilligungspflichtig. Im Stockwerkeigentum gehören tragende Wände und die Fassade trotzdem der Gemeinschaft, bei Miete braucht es die Zustimmung des Vermieters.